Adaptacja projektu domu

kategoria: Przed budową

kliknij aby powiększyć

Gotowe projekty domów mogą być dostosowane do potrzeb każdego z nas, w ramach adaptacji projektu. Jest ona wymagana przez prawo, a dokonać jej powinien uprawniony projektant.

Adaptacja projektu domu wymagana jest przez Prawo Budowlane. Określa ono również, że osoba adaptująca musi posiadać odpowiednie uprawnienia do projektowania, a także aktualne zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Wybór architekta adaptującego zależy wyłącznie od inwestora. Warto jednak skorzystać z usług osób doświadczonych i odpowiedzialnych, mających na swym koncie setki zrealizowanych projektów.

Doradcy DOM.pl pomagają naszym Klientom w znalezieniu odpowiedniego architekta, działającego na terenie, w którym przewidziana jest przyszła inwestycja. To zdecydowanie ułatwia bezpośredni kontakt z projektantem, tak niezbędny przy ustaleniu wymagań. Dobrze jest również, gdy architekt zna teren, na którym działa - zaznacza Marta Hawrylak z portalu DOM.pl.

Oprócz zmian, które dostosują projekt domu do indywidualnych potrzeb inwestora, architekt adaptujący w pierwszej kolejności powinien opracować projekt zgodnie z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi przepisami prawa. Niezbędna jest również adaptacja fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji.

Najczęstszymi zmianami, których dokonują architekci na życzenie naszych klientów są:

zmiany nachylenia kąta dachu,
zmiana wielkości, kształtów i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych,
zmiana technologii budowy domu,
zmiana stropu,
zmiana funkcji pomieszczeń,
zmiana rozmieszczenia ścianek działowych,

Zmiany dotyczą również modyfikacji instalacji grzewczych czy kanalizacyjnych - zadaniem projektanta jest również dostosowanie instalacji wewnętrznych i wykonanie projektu przyłączy mediów do budynku. Na dokonanie zmian w projekcie potrzebna jest zgoda autora projektu.

Przy zakupie projektu domu inwestor otrzymuje od razu zgodę na przeprowadzenie tych zmian, które nie wpływają na wygląd zewnętrzny budynku i których wymaga adaptacja do lokalnych warunków, czyli np. zmiana wysokości posadowienia, rezygnacja bądź doprojektowanie podpiwniczenia. Na pozostałe zmiany potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu, która wystawiana jest bezpłatnie - wyjaśnia Marta Hawrylak z portalu DOM.pl.

Cena adaptacji projektu

Ustalana jest przez osobę jej dokonującą. Warto wziąć pod uwagę odpowiedzialność, jaka spływa na architekta decydującego się na zastosowanie zmian w projekcie. W świetle art. 20 Prawa Budowlanego projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania działki jest uważany za projektanta danego obiektu, przejmując wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia.

Adaptacja projektu zawiera część obowiązkową i pozostałe zmiany, wynikające z potrzeb inwestora. Za część obowiązkową uważa się:

dostosowanie zakupionego projektu gotowego do otrzymanej Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub w przypadku jej braku do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
dostosowanie zakupionego projektu gotowego do stref obciążeń konstrukcyjnych,
sporządzenie projektu zagospodarowania terenu (działki), z naniesieniem budynku na odpowiedniej mapie geodezyjnej,
pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym uzgodnień, opinii, pozwoleń od odpowiednich urzędów i instytucji,
przejęcie przez osobę adaptującą projekt gotowy funkcji projektanta budynku,

Cena rynkowa obowiązkowej adaptacji projektu waha się w granicach 1500 - 2000 zł.

Ceny dotyczące zmian w projekcie, przystosowujące go do wymagań inwestora, nie są ujednolicone i zależą od wielu czynników: stopnia trudności prac, liczby wprowadzanych zmian, a także od zasad panujących w wybranym biurze projektowym. Warto tu zaznaczyć, że wszelkie naniesione zmiany mogą mieć decydujący wpływ na konstrukcję budynku. Dlatego cena nie powinna być jedynym kryterium przy wyborze projektanta.

Do łatwych zmian należą: zmiana wielkości i usytuowania okien i drzwi, zmiana układu ścian działowych, zmiana materiałów wykończeniowych. Znacznie większe koszty poniesiemy przy zmianach trudnych do wprowadzenia, którymi są m.in.: zmiana konstrukcji budynku (np. przeprojektowanie domu parterowego na dom z poddaszem), zmiana wymiarów budynku, wymagająca zmiany konstrukcji dachu czy zmiana technologii budowy domu - np. z murowanej na szkieletową - dodaje Marta Hawrylak.

Wszystkie zmiany architekt adaptujący nanosi się trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym na 4 egzemplarzach projektu. Osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia. Inwestor nie musi znać przepisów, wystarczy, że skorzysta z pomocy osoby uprawnionej i doświadczonej, profesjonalisty w swoim fachu.

Źródło: Dom.pl