Czym zajmuje się rzeczoznawca budowlany? Kiedy jest potrzebny?

kliknij aby powiększyć

Jak sprawdzić czy nowo wybudowany obiekt będzie bezpieczny, stabilny i funkcjonalny przez wiele lat? Najlepszym i absolutnie niezbędnym sposobem na stwierdzenie tego, jest przeprowadzenie odpowiednich badań – w tym wypadku ekspertyz technicznych. Odpowiedzialny za nie jest rzeczoznawca budowlany, którego rola jest niezwykle istotna.

Jakie zadania ma rzeczoznawca budowlany?

Rzeczoznawca budowlany to samodzielna funkcja, która w Polsce istnieje od 1994 roku – to specjalista, którego zadaniem jest wydawanie ekspertyz oraz opinii technicznych. Jest to działalność niezwykle istotna i mająca wpływ na bezpieczeństwo użytkowników budynku, ponieważ zła ocena może doprowadzić np. do tego, że użytkowany będzie obiekt, który nie powinien zostać do tego dopuszczony.

W zakres usług rzeczoznawcy budowlanego wchodzą:

●       ekspertyzy budowlane i opinie techniczne;

●       opinie sądowe;

●       przeglądy okresowe budynków;

●       weryfikacja stanu technicznego budynku przed zakupem;

●       sprawdzanie stanu poszczególnych części domu (m.in.: piwnicy, dachu, poddasza);

●       postępowania podatkowe i kwalifikacje prawne.

Bardzo często to właśnie od rzeczoznawcy budowlanego zależy, jak szybko będą prowadzone prace budowlane, a w dokumencie kończącym ekspertyzę budynku znajdą się opinie dotyczące problemów z obiektem, których wyeliminowanie pozwoli na oddanie budynku do użytku.

Rzeczoznawcy budowlani specjalizują się w różnych obiektach, a biorąc pod uwagę ogromne różnice konstrukcyjne między budynkami, zwykle nie wychodzą poza obręb 2-3 typów. Mogą więc zajmować się ekspertyzą:

●       budynków mieszkalnych;

●       obiektów użytkowych i przemysłowych;

●       konstrukcji mostowych, drogowych czy kolejowych;

●       instalacji i sieci (w tym gazowych czy kanalizacyjnych);

●       zabytków i wielu innych.

Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca budowlany?

Przede wszystkim w trzech sytuacjach – kiedy potrzebna jest ekspertyza wykonania robót budowlanych, stanu budynku, a także jego zużycia technicznego.

Dzięki bogatej wiedzy oraz odpowiednim kwalifikacjom, rzeczoznawca budowlanych będzie również w stanie określić, jaki jego powód powstania usterki w budynku – może to być bardzo przydatne w kontekście przygotowania obiektu do bezproblemowego
i bezpiecznego użytkowania.

Jak zostać rzeczoznawcą budowlanym?

Nie jest to zadanie łatwe, ponieważ rzeczoznawca budowlany to zawód niezwykle odpowiedzialny, który wymaga ponadprzeciętnej wiedzy. Aby móc go pełnić, należy ukończyć studia związane z budownictwem i prawem budowlanym, a także uzyskać pozytywną opinię środowiska i przebyć stosowną praktykę. Na koniec trzeba zdać egzamin na rzeczoznawcę budowlanego, który sprawdza wiedzę dotyczącą przede wszystkim przepisów prawa budowlanego.

Specjaliści, wydający ekspertyzy i opinie dotyczące różnego rodzaju konstrukcji są dzisiaj bardzo potrzebni, ponieważ stopień skomplikowania wznoszonych budynków jest coraz wyższy. Jest to więc zawód niezwykle przyszłościowy.